离婚房产价值怎样确定 离婚房产过户需要什么手续?

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离婚房产价值怎样确定

发布日期:2022-07-19 16:55:07 浏览次数:

离婚房产价值怎样确定

房屋价值的确定方式分为以下四种:
1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见,按该价格处理;
2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的,价高者得;
3、双方都不主张房屋所有权得,拍卖该房子,拍卖所得价款再进行分割;
4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的,要对房屋进行评估,以评估价作为分割房产的价值依据。

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚房产过户需要什么手续?

如果是双方协议离婚,大致需要准备的有:

1.离婚协议书;

2.离婚证以及复印件;

3.离婚财产归属协议,这个最好到公证处做一个公证;

4.房产证;

5.身份证明以及复印件。

如果是诉讼离婚,大致需要准备的有:

1.法院的生效判决书或者调解书。

2.房产证。

3.身份证明以及复印件。

4.房产登记申请书。

这些材料都准备好以后,接下来我们就可以到房管部门办理房产过户了,大致的流程是:

1.第一步是到交易中心办理转绘;

2.第二步是到房管局办理免征契税的申请;

3.第三步是办理析产登记手续并缴纳登记费;

4.最后就是等待取证了。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

离婚房产过户需要哪些材料

一、夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:

1、房屋所有权证书;

2、本人身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭证;

6、有的还要法院出个执行函。

二、夫妻离婚后办理房屋过户的流程:

1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

离婚房产过户需要缴税吗

不需要。夫妻共有房屋属于共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以,不需要缴税。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚房产过户是否需要缴税

不需要。夫妻共有房屋属于共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以,不需要缴税。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。