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屋买卖流程

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个人房屋买卖流程

个人房屋买卖的程序如下:

1、经过协商一致,与他人签订房屋买卖合同;

2、按照合同约定,双方各自履行支付房款、交付房屋的义务;

3、缴纳相关税款;

4、双方到不动产登记机构办理过户登记手续。

根据2021年生效的《民法典》第二百零九条第一款的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律依据

《民法典》第二百零九条第一款

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第五百零二条第一款

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

个人转让住房办理流程及所需材料(全程)

 

二手房房屋买卖流程

二手房交易有以下流程:

1、看房查档签合同;

2、进行房屋公证;

3、到市房产交易中心评估价值;

4、办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;

5、等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

 

企业产房屋买卖流程

一、主要需要提供的材料有:

1.公司章程(盖骑缝章)

2.董事会或股东会决议书和成员名单并盖章

3.机构代码证复印件并盖章

4.委托书并盖章

5.法人证件复印件并盖章

6.营业执照原件(复印件并盖章)

7.银行开户证明

8.纳税登记证复印件并盖章

9.代理人身份证复印件并盖章

二、办理流程

1.公司出售办事楼需要等到办理《房屋所拥有存量房网上签约电子合同并到房管部门办理购房资格核查。通过后双方持评估报告、身份证明材料(身份证、户口本、结婚证或无婚姻证明)到该房屋登记部门申请登记。过户的时候有一个增值税20%-%50,交易的时候这些费用由卖方出。

2.公司购房不容易办理贷款,银行一般不审批公司。贷款购房,除非该公司运营5年以上,且连续三年会计报表为盈利。但公司可购房后办出产证后办理房屋抵押手续筹集资金。公司购买办事楼目前与公司注册资本没有联系,不因注册资本多少而影响购买办事楼的大小。但外资公司因其经营范围不同而有不同的低注册资本限制。

 

直系亲属房屋买卖流程

过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律依据:《城市房地产管理办法》

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

 

房屋买卖操作流程

第一步,受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记;

第二步,权属审核。交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

第三步,买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中,买卖双方必须亲自到场,而要代办的话,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

第四,颁发证书或证明。办理完了过户手续,买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的,只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么卖方也应到场,另行办理房屋产权的变更登记。