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未签合同能否推定买卖合同关系

来源: 明律在线整理 2023-11-06 10:51:17 5人看过

律师解答

  一、未签合同能否推定买卖合同关系

  据法律规定,虽然没有签书面合同,但通过行为可以推定双方具有达成买卖合同意向的,则视为双方通过其他形式达成了买卖合同。

  买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。

  二、未签合同能返还订金吗

  依我国《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

  关于订金根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,法院亦不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的干分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按协议约定的办法处理。

  但如有下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:

  (一)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

  (二)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

  (三)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

  (四)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

  三、没有签合同被辞退有补偿吗

  没有签合同被辞退,自用工之日起超过一个月,由双倍工资赔偿;属于非过失性辞退,用人单位按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿;属于违法辞退,用人单位按经济补偿标准的两倍支付赔偿金;其他。

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