广州市
手机版
网站导航
我的位置: 首页> 法律常识> 合同> 合同纠纷> 怎样写解除租赁合同,怎样写解除租赁合同书

怎样写解除租赁合同,怎样写解除租赁合同书

来源: 明律在线整理 2023-11-13 17:34:29 5人看过

律师解答

  一、怎样写解除租赁合同

  写解除房屋租赁合同通知书,需要有称呼,如某某先生/女士,应该把相关的具体事项写清楚,包括签订房屋租赁合同的时间、房屋具体的情况(具体位置、门牌号等)写清楚,还需要把解除租赁合同的原因写清楚,是根据什么来解除的,以及写上违约责任,最后则是落款。下面是以解除租赁合同通知书的范本,相关内容仅供参考。

  解除租赁合同通知书(范本)

  xx先生(女士):

  我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的

  房屋签订的《租赁合同》,现依据《民法典》和《租赁合同》第四百六十九条第7款及第四百六十九条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同。

  望收函后10 日内,迁出该房屋。

  否则我将依照《民法典》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。

  特此通知!

  出租人:xxx

  日期:xx年xx月xx日

  二、解除租赁合同的条件有哪些

  (一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

  (二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

  (三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

  (四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

  (五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

  (六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。”

  (七)未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:转租、出借、抵押、拆解、转让。

  【法律依据】

  《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

  (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

  (二)租赁物权属有争议;

  (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

  三、如何提前解约而不承担违约责任

  经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。

  可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施,是可以做到的。

  1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。

  比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

  2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

  可以做类似如下的约定:

  如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任;

  如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。

  其实,上述变通办法,即使提前没有约定,在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商,但是如果提前没有约定,就算您的方案是合理的,对方也未必就要绝对接受,所以,可能的话,还是事先约定为好。

  以上就是名律在线小编为大家整理介绍的关于“怎样写解除租赁合同”等相关法律知识。综上所述,要解除租赁合同,可以进行协商,最好的方式是在前期租赁合同当中约定好解除合同的事项,同时,还要解除解除合同的赔偿问题。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询名律在线,我们会有专业的律师为您提供帮助。

以上便是关于"怎样写解除租赁合同"的相关内容信息了,如需了解更多关于"怎样写解除租赁合同,怎样写解除租赁合同书"内容,可持续关注名律在线。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。 【投诉通道】