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解除租赁合同的法定情形是什么,解除租赁合同的法律依据

来源: 明律在线整理 2023-11-13 17:31:48 5人看过

律师解答

  一、租赁合同解除的情形有哪些

  租赁合同解除的情形有:

  1.合同当事人协商一致解除;

  2.非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同;

  3.租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以解除合同;

  4.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;

  5.承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。

  二、租赁合同最长租多久

  法定的租赁合同期限最长是二十年。

  《民法典》第七百零四条的规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  三、租赁合同有什么特征

  租赁合同具有的特点是,租赁合同是双务合同、有偿合同。名律在线提醒,其主体是承租人和出租人;租赁期限超过六个月的,要采用书面形式的合同。

  《中华人民共和国民法典》第七百零三条

   租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  《中华人民共和国民法典》第七百零四条

   租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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