婚前按揭婚后拿房产证写两个,婚前按揭婚后拿房产证写两个人名字,怎么算

律师解答

　　一、婚前按揭婚后拿房产证写两个

　　夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

　　所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

　　二、按揭房婚后属于夫妻共同财产吗

　　婚前按揭购买房屋，结婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，可以作为夫妻共同财产分割，但需要先扣除购买方首付部分。

　　《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　三、 夫妻共同财产房产属于夫妻共同财产吗

　　按法律程度来说，婚前财产就属个人财产，婚后财产属夫妻共同财产。按你所说，男方婚前买房应为男方婚前所有。而不能做为婚后夫妻共有，但如果你能证明你有出资支付房贷的话也可以相应得到财产保障。

　　（一）换句话说就是房子是男方的，而婚后要男女一起还贷。有纠纷的话男方占房产的比例大。

　　（二）如果写上夫妻两人的名就是夫妻共有，各占一半。那怕是他出钱。

　　（三）婚后共同还贷，如果离婚，妻子一方有权要求分割相应的财产(按房屋出资比例)

　　（四）婚前首付是男方财产，不能做为共同财产。

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