律师解答
买卖房屋合同不成立的条件：1、当事人不具备相应的民事行为能力。
2、房屋买卖违背当事人的真实意愿。
3、房屋买卖合同的内容违反法律或者公序良俗。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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