广州市
手机版
网站导航
我的位置: 首页> 法律常识> 合同> 合同纠纷> 租赁合同是否有效的条件有哪些,租赁合同的有效要件

租赁合同是否有效的条件有哪些,租赁合同的有效要件

来源: 明律在线整理 2023-11-21 12:40:31 4人看过

律师解答

  一、租赁合同是否有效的条件有哪些

  租赁合同是否有效的条件有:

  1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

  2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

  3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

  4.是否进行过登记备案。

  二、房屋租赁合同什么时候开始生效

  一般而言,租赁合同在双方签约之日生效。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

  若双方在合同中明确约定了生效日期,那么约定的生效日为租赁合同生效时间。如果是房屋租赁合同,若租房者在签署之前就已经入住,入住当天租赁合同成立且生效。租赁期间,是指从租赁方搬进房屋实际使用的那一天到合同之中约定的租赁期限结束的那一天,不是合同的生效时间。

  三、租赁合同纠纷主要包括哪些

  房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。名律在线提醒,实践中,租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力认定、承租人对房屋进行装修后如何处理、租赁房屋为违章建筑等,具体纠纷可联系律师咨询协助。

以上便是关于"租赁合同是否有效的条件有哪些"的相关内容信息了,如需了解更多关于"租赁合同是否有效的条件有哪些,租赁合同的有效要件"内容,可持续关注名律在线。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。 【投诉通道】