法律解析:
甲方主体资格不存在
在签订拆迁补偿协议时,一般拆迁办为甲方,被拆迁户为乙方,乙方的主体资格基本上没有问题,那么甲方的主体资格呢,我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格,确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中,经常出现拆迁方签约主体不适格,甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除,事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行,这会增加以后维权的难度。
仅有签字却无公章
除了核实甲方的主体资格外,还要看协议最后的签字盖章。在我国,签订协议或合同时,对个人的要求通常是签字,而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下,在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章,这样才能被认为是签约主体。发生纠纷时就可以以其作为被告。因此,在补偿协议上,签约不但要签字还要加盖公章。
空白协议
千万不可签署空白协议,不管拆迁方说的多么诱人,给出的补偿条件多么优厚,空白的就等于零,事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样,而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了,只能被动地任人摆布。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
以上便是关于"房屋拆迁补偿协议的常见陷阱"的相关内容信息了,如需了解更多法律内容,可持续关注名律在线。
律师解答劳动合同中存在的霸王条款有:1、收取押金或扣押证件;2、职工伤病残亡概不负责;3、提前离职收取违约金;4、限制女职工婚育;5、无条件服从加班要求。
律师解答借条中存在的陷阱:1、借款人故意写错名字或身份证号,在出借人要求偿还时,否认本人为借款人。2、借条系借款人提前准备好,但却不是借款人亲笔签字。3
律师解答房屋拆迁补偿的计算标准是:房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋
律师解答房屋拆迁补偿的方式有:1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额;2、实行房屋产权调换也
律师解答房屋拆迁补偿达不成协议的情况下,当事人是不能直接起诉的。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,应当经当事人申
建设工程施工合同的特征为合同标的具有特殊性、合同内容繁杂、合同履行期限长、合同监督严格等。建设工程施工合同常见的陷阱有显示公平的工程价款支付方式、消极
我们在订立装修合同的时候,如果大家对于相关的合同条款不了解的,在实际履行合同的过程中就会经常会发生矛盾争议。那么,装修合同中常见的陷阱?为了帮助大家更
法律分析:无证房屋拆迁补偿应该考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素,如果严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告
法律分析:按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不
签订房屋拆迁协议的注意事项有哪些?一、要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每
律师解析:1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万
律师解析:失地保险2021年新规定:土地被依法批准征地后,人均耕地面积不足0.3亩(以村民小组为单位)的农业人口。失地时年满16周岁且未参加城镇基本养老保险的失
法律分析:我国农村土地补贴每亩最高1500元。退耕还林:补助1500元/亩,财政现金补助1200元、种苗造林费300元;退耕还草:补助800元/亩:财政现金补助680元、种
律师解析:1等地不是基本农田,但1等地中可能包含有基本农田,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。因此,农村的1等地
划拨土地转出让需要缴纳土地出让金,费用根据评估价格确定,还需支付调查、测绘费、登记费等。出让土地使用年限根据不同用途而定,如居住用地70年,商业用地40年
律师解答如果是政府要求搬迁的,一般会有补偿费,补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十
法律分析:绥中县老旧小区内原有花砖或混凝土路面破损严重,坑洼不平;原有有照明电路老化;原有污排管线腐蚀严重;小区内现有排水管网布局不合理,经常堵塞,夏
律师解答国务院房地产行政主管部门及主要职责。国务院房地产行政主管部门即建设部,主管全国城市房屋拆迁管理工作,其主要职责是制定房屋拆迁的法规、规章、方针
成都市出台的《拆迁补偿意见》主要思想是实行房屋补偿费,对于实行货币补偿的住宅改造、房屋所有权人选择产权调换,以及对于直管公有住宅的改造等5个方面,实行
律师解答高速占地的补偿:1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;2、土地征收的安置补助费;3、青苗补偿标准;4、其他附着物
全文目录1、违章建房能强拆吗2、违规建房可以强拆吗3、农村违建房可以强拆吗4、违建房多久是不能强拆违章建房能强拆吗1、可以的。不论多长时间违章建筑都不能成
全文目录1、强拆房屋是怎么赔偿的2、是否可以强拆房屋3、强拆房屋违反什么法律4、强拆房屋2023年规定强拆房屋是怎么赔偿的实践中,未经司法程序房屋被强拆和偷拆
全文目录1、国有土地上的房屋征收该如何补偿2、征收国有土地上的房屋有哪些补偿3、国有土地上房屋征收与补偿条例补偿有哪些4、国有土地上的房屋拆迁是否给补偿国
全文目录1、征地与立项是什么顺序2、怎样立项征地流程3、企业怎样立项征地流程4、继承顺序是什么征地与立项是什么顺序1、一般情况,先立项,后取得土地。首先要
全文目录1、国有土地房屋征收程序是怎么样的2、国有土地征收程序是什么3、征收国有土地房屋补偿如何计算4、国有土地征收标准如何国有土地房屋征收程序是怎么样的
法律分析:一、一宅有两个户主的,动迁时,一般会补偿给一户。具体补偿范围包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收
全文目录1、房屋强拆属于行政诉讼吗2、房屋强拆的行政诉讼时效是多久3、在行政诉讼期间房屋会被强拆吗4、房屋被强拆的行政诉讼时效是多久房屋强拆属于行政诉讼吗
法律分析:农村宅基地盖楼高度有限制,一般最高三层。建房应当符合当地相关的规划和许可,慎重考虑或遵守当地的建房习惯,同时不能妨害邻居的采光,否则属于违建
全文目录1、国有土地上的厂房可以强拆吗2、国有土地征地可以强拆吗3、国有土地的违章建筑可以强拆吗4、有国有土地证的房子可以强拆吗国有土地上的厂房可以强拆吗
法律分析:地铁10号线高陵段涉及崇皇、耿镇、张卜、鹿苑4个街道的军庄、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家7个行政村的拆迁,各村的拆迁宽度以村庄实际和房屋现