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合同变更的成立条件,合同变更的成立条件有

来源: 明律在线整理 2023-11-24 13:29:21 4人看过

律师解答

  一、合同变更的成立条件

  (一)合同关系已经存在。合同变更是针对已经存在的合同,无合同关系就无从变更。合同无效、合同被撤销,视为无合同关系,也不存在合同变更的可能。

  (二)合同内容发生变化。合同内容变更可能涉及合同标的变更、数量、质量、价款或者酬金、期限、地点、计价方式等等。建设工程施工承包领域的设计变更即为涉及合同内容的变更。我国民法典第五百四十四条规定了:当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

  (三)经合同当事人协商一致,或者法院、仲裁庭裁决,或者援引法律直接规定。符合法律、行政法规要求的方式。如果法律、行政法规对合同变更方式有要求,则应遵守这种要求。例如《中外合作经营企业法》第7条规定:中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的,应当报审查批准机关批准,该批准程序即是法律明确规定的合同变更形式。

  二、合同是怎样变更性质的

  法律没有明确的规定,需要结合实际的情况分析。

  《民法典》第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。

  第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

  第五百四十五条 【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:

  (一)根据债权性质不得转让;

  (二)按照当事人约定不得转让;

  (三)依照法律规定不得转让。

  当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

  《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

  (一)当事人的姓名或者名称和住所;

  (二)标的;

  (三)数量;

  (四)质量;

  (五)价款或者报酬;

  (六)履行期限、地点和方式;

  (七)违约责任;

  (八)解决争议的方法。

  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

  三、变更合同的商业风险

  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:

  (一)购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。

  (二)如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。

  (三)如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

  此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。

  这种情况也需要征得开发商同意,然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料,并由开发商在线提交更名需求。

  最后,房管部门审查后决定是否批准更名需求。

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