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租赁合同中哪些情形不算违约

来源: 明律在线整理 2023-10-29 14:20:20 5人看过

律师解答

  一、租赁合同中哪些情形不算违约

  租赁合同中,对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:

  1.房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

  (1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;

  (2)出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;

  (3)承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;

  (4)屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

  2.对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。

  (1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

  (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

  (3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;

  (4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

  二、租赁合同需要登记备案吗

  对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

  三、屋租赁合同的内容包括哪些

  1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

  2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

  3.租金和押金数额、支付方式;

  4.租赁用途和房屋使用要求;

  5.房屋和室内设施的安全性能;

  6.租赁期限;

  7.房屋维修责任;

  8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

  9.争议解决办法和违约责任;

  10.其他约定。

  名律在线提醒,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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