律师解答
租赁合同还没到期房东卖房子办法是收取补偿款或者购买房屋。房东享有所有权,租房者只有房屋使用权,是不能阻挠房东卖房的。但是,如果租赁合同没到期,房东不想租了,让租房者搬走,要卖房,就属于违约了,应该要有补偿款项;如果租房者也想买房,而且和另一个想买房的人出价一样,那么租房者有优先购买权;买卖不破租赁,房屋买卖后,租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同,如果新房东要求中止合同,也可视为违约,应给予租房者补偿款项。
根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。
名律在线提醒,租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定,租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是该租赁为不定期租赁。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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租赁合同中房东能卖房,但是秉持着“买卖不破租赁”的原则,在签订买卖合同之后是不会影响到原有的租赁关系,并且承租人对租赁的房屋享有优先购买权。
租的房子还没有到期房东不租了办法是要求房东赔偿。合同没有到期,承租人是有权利继续使用房屋的,如果房东要求退房,则构成了违约责任,应当承担相应的法律责任
房东卖房子租房还没到期承租方可以继续居住,房东买卖所租赁出去的房屋需要通知承租方,承租方对房屋具有优先购买权,房屋在买卖后也不会影响租赁合同的效力。
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