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卖房子需要购房合同，合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
1.签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
2.如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，名律在线提醒，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
3.双方签署购房合同，最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在购房合同上加盖备案章。
合同的生效要件如下：
1.当事人具有完全民事行为能力；
2.签订合同是各方当事人真实的意思表示；
3.合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗；
4.当事人可以签订附生效条件或者附期限的合同。生效条件成就时，合同生效。
《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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